Об этом говорится в новости, опубликованной на сайте Росреестра:
[spoiler]
Итак: вместо свидетельства о государственной регистрации прав теперь людям будет выдавать выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
И самое главное: эта выписка будет обладать более низкой юридической значимостью, чем Свидетельство.
(обратите внимание, уже много лет пишу об этом: юридическая значимость – это вероятностная величина от 0 до 1, а не дискретные значания "нет" или "да").
| согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права. |
Вот в чем заключается главная "инновация" закона. У гражданина не остается "доказательств", он их полностью делегирует государству (в данном случае Росреестру).
По этому поводу вчера Влад Збигнев (активный эксперт-практик в области ECM, автоматизации госорганов и пр.) написал в Фейбусе пост:
| Завтра ликвидируется один из самых священных бумажных документов: Свидетельство из ЕГРП. Можно торжественно встать посреди улицы и сжечь свидетельства и вам за это ничего не будет. Теперь единственным официальным свидетельством права является запись в базе данных. |
В том же посте сразу развернулась дискуссия: каковы будут последствия? Что делать?
Сразу возникают несколько взаимосвязанных вопросов:
1. А выполняло ли роль "доказательства" Свидетельство?
2. Если выписка не будет "свидетельством", то зачем она нужна?
3. Хорошо ли это – если гражданин все важные для себя "доказательства" отдает в руки государства?
4. И какова тут роль ИТ?
По первом вопросу у нас в ECM-блоге дискуссии шли еще несколько лет назад.
Я знаю, что многие у нас считают, что Свидетельство – это стопроцентное доказательство. Но так ли это? Я давно считаю "нет, не так". Что это важное, "вторичное", более слабое по сравнению с ЕГРП, доказательство.
Все это известно из практики. Если вы делаете покупку квартиры, то Свидетельство продавца – это просто бумажка. Вы все равно будет посылать запрос в Росреестр (более того, не знаю как сейчас, доступ туда был свободным – через Интернет).
Многочиленные скандалы последних лет (последний из них на днях – в Раменском, где владельцам дачных участков объяснили, чего стоят их Свидетельства) показывают истинную цену документа.
Так что получается, что доказательств у гражданина и раньше не было.
А, по-хорошему, должны быть!
Тут нужно вспомнить, что одна из ключевых функций государства (даже важнее, чем внешняя оборона, оборона – вторична, она нужна для защиты как раз прав собственности) – быть гарантом правовых отношений граждан (в том числе собственности).
То, что все доказательства хранят только в Реестре – это неправильно! Заинтересованная сторона (гражданин) должен или иметь собственный документа идентичной юридической силы, или иметь эффективный механизм защиты и контроля своих данных в Реестре.
Насколько я понимаю, такого механизма сегодня нет. Но он нужен, и как раз ИТ могут реализовать его. Но для этого – нужно желание общества.
Пока его не очень видно…
Если он не противоречит записям в Росреестре, то хорошо. Если противоречит- будет разбирательство, вплоть до суда.
Копии всех документов храняться же в Росреестре, можно поднять и посмотреть движение прав.
В чём проблема то? А обман, подделка документов, ошибки - всегда есть и будут.
Вы считаете что кроме записи в Росреестре и вашего договора на руках должно быть что-то еще?
Какая я то супер бумажка?
Поэтому гораздо лучше бы иметь официальное свидетельство от государства, что договор проверен, собственность официально зарегистрирована.
И на случай, если гос-во растеряет свою электронную базу по недвижимости, у меня тоже официальный документ должен быть, по которому восстановить можно будет право.
Чем Вас успокоит ещё одна бумажка?